自贸区、翔安国际机场、第二西通道、地铁1-4号线等城建利好建设，也让厦门地产的新格局也显露出来，马銮湾--杏林湾--环东海域--新店这四个板块成为了岛外的四大核心圈，它们的命运也在2016年迎来了改变。究竟是何种原因让这些区域走上了“身价”翻番之路，今天小编就来为大家进行一场深度的四个板块身价大起底！
集美杏林湾：厦门商业版图西拓5公里，变身“抢手”贵族
身价翻番的原因：重新定义城市生活圈
1.口碑升级：从厦门最“荒凉”到最“繁华”
一座全长约5公里的杏林湾大桥，将厦门岛内外隔成了高崎码头和杏林湾两个片区。龙湖春江郦城、住宅莲花新世界、中交和美新城、IOI棕榈城、世茂璀璨天城等合建总计超40万方的城市综合体，将带来一场厦门购物中心西扩的革命。已率先展露头角的是龙湖第三代城市综合体-春江郦城丨春江荟，将建设成为厦门又一航母级的购物中心。
2、房价升级：5年翻三番还只是平均数
从2012-2016年，杏林湾房价迈过了三个阶段。最早不到1万/㎡，买家是首批被挤出岛内的刚需，支撑买家下手的动机，不过是便宜而已。2013后杏林湾即甩开了步子，14000、17000...几乎每隔几个月，房价档位就升一级。今年杏林湾房价首度站上3万/㎡风口，“千人认筹”“开盘售罄”等情形频繁上演。
3、配套升级：厦门地铁时代的商圈名片
地铁：杏林湾沿线规划了1号线和6号线，两条线路呈十字型骨架。1号线既连接了动车站、机场各个交通枢纽，也打通了到岛内主要商圈的通道，并且串联起杏林湾各大商业综合体。
商业：一般普通楼盘商业配套只搭配了沿街店铺，体量在3-5万平米左右；在杏林湾，大型商场购物中心，有实力引入高端奢侈品牌，还有休闲娱乐项目，形成“5分钟生活圈”。
医疗：已有厦门第二医院，是一所专科综合性市属三级甲等综合性医院。此外，根据相关规划，还建设一家新的三甲医院。
教育：该区有多所名校分校，包括五缘湾实验学校园博分校，外国语集美分校。集美区原本作为厦门“大学城”，聚集了多所高校，拥有浓厚文化底蕴和学术气息。
海沧马銮湾： 数千套别墅组成中央别墅区，构筑高端生活
身价翻番的原因：厦门“圈层生活”新聚点
1、口碑升级：厦门曾经最大的城中村华丽转身
马銮湾拥有稀缺的海湾资源以及低密度高居住的土地规划，使得马銮湾具备成为城市中央别墅区的先决条件。马銮湾新建和在建的项目，如泰禾厦门院子、首开龙湖春江彼岸、海投第一湾、融侨观邸、海尔华玺等均以别墅为主，别墅的总体量超2000套。马銮湾中央别墅区成为了厦门又一高端居住的代名词，更是圈层展现于世人眼中的身份标签，成为城市新贵“圈层”据点。
2、房价升级：买进来是刚需，卖出去是豪宅
2013年初区域房价水平仅在1万元/平出头，如今高层售价已跨过3字头，别墅类产品均价更能高达5万+/㎡。这背后支撑价格的价值，是品牌开发商云集的号召力，是地价一块高过一块的积极预期，是高起点顶级规划描绘的未来无限遐想。
3、配套升级：厦门海湾时代的活力新城
交通：未来这里出行有4条地铁，一条隧道，一条跨海大桥，密集网络通达厦门全市。其中地铁2号、4号、6号、8号皆在马銮湾中心站附近交汇，而这一站点也是全区的核心地段。
教育：马銮湾核心区教学配套环伺，现有海沧第二实验小学、海沧中学，厦门一中也将在马銮湾设新校区，为区域价值再添筹码。
医疗：长庚医院就位于马銮湾核心，距离近且品质高，是厦门面积最大的综合医院，规划总占地达面积70万平方米。
同安环东海域：岛外新“环岛路”定位，区域价值重新回归
身价翻番的原因：独揽厦门最天生丽质的海域
1、口碑升级：从厦门岛外最“便宜”到最“贵”
环东海域的区域价值很长一段时间被“交通”一词给蒙尘。直到今年“岛外环岛路”的开建，才能环东海域在楼市中重新找到它的价值。环东海域拥有厦门最天生丽质的宽阔海域，从丙洲岛自北向南以西的部分已实现退潮不露滩，能充分享受碧海蓝天的滨海盛景。在海水和保利叁仟栋、金都海尚国际、阳光城翡丽海岸、特房银溪墅府等高楼之间的海岸线，将崛起厦门的新地标。
2、房价升级：破2超3，新目标是4万/平？
保利以54.26亿元拿下厦门总价以及岛外单价的双地王，楼面价高达2.58万/平。随后融信又以2.3万/平的楼面价强势进驻环东海域。目前，环东海域成为厦门岛外地价最贵区域。从今年4月份开始，环东海域房价有大幅的攀升，区域房价达到了2万+，甚至还有超过3万/平的住宅在售。
3、配套升级：东方“迈阿密”雏形已成
交通：现有主要出行方是公路和BRT，进岛大概20分钟时间；远期规划有地铁6号线和地铁4号线，6号线串联同安湾、杏林湾、马銮湾三大湾区，4号线是岛外环线，连接厦门北站和大嶝机场。
教育：区域内有厦门唯一的“国字号”中学，厦门实验中学厦门市直属公办完全中学，中国教育科学研究院附属实验中学。
医疗：往同安方向20分钟可抵达同安第三医院，往集美方向30分钟可达厦门第二医院。
翔安南部新城：海陆空全线出击，“地王+地铁”裹挟
身价翻番的原因：城建利好最大赢家
1.口碑升级：曾经的城乡结合部到厦门东部市级中心
作为闽南“金三角”的中心地带，翔安有着得天独厚的区位优势，东部市级中心正式落户南部新城的东坑湾一代带，奠定了翔安作为厦门和泉州桥头堡的位置。近2年来，翔安的海陆空高速建设，在交通不变的岛外实属罕见。机场、邮轮码头、立交桥、地铁等大型的基建全线出击，让翔安迅速登上了城建红利的“顺风车”。要致富先修路，翔安因此迅速从城乡结合部的身份转变到了东部市级中心的定位。
2.房价升级：地王+地铁裹挟，半年内涨幅达万元/平
万科在翔安“远郊”高价拿地，楼面价高达2.2万/平，比之前的1.26万/平翔安地王高出了近万元/平。翔安一二手房皆成交火热，部分二手项目半年涨幅甚至超1万/㎡。如年初时，隧道口附近的阳光城翡丽海湾二手房报价才1.7万元/平，才过半年现在报价高达2.5万元/平。在售新房的价格，也从年初的1.7万/平左右涨到了2.7万/平左右，涨幅达万元/平。
3.配套升级：地铁规划最密区域，海陆空交通变革
交通：海，新城南端约3公里的殴厝避风港，将建成现代化港区；路，拥有地铁轨道和进岛公路便利性，未来乘坐3号进岛仅只需坐4个站，不到10分钟，乘4号快线能方便到达岛外四区；空，翔安大嶝机场规模远超岛内机场，将建成东南亚重要航运枢纽。
教育：区域内教育配套较少，多数尚在规划之中。已建成投入使用的有肖厝小学、新店中心小学、浦园小学等，根据报道，厦门双十中学、科技中学分校也将在该区设立分部。
医疗：该板块内暂无专属综合性医院，可开车进岛经仙岳路到中医院，路程约25-30分钟。
