2015以来,厦门楼市“回暖”明显,在销售面积和成交均价有一定涨幅,二手房表现尤为抢眼。厦门中原研究中心数据显示,去年厦门二手住宅市场的成交量首次超过一手住宅,达到37542套,同比上涨108.9%,比2014年的成交量整整翻了一番,业内人士纷纷表示看好2016年厦门二手房市场。
二手房成交量赶超一手房 创历史新高
去年,从330新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑,到年内五次降息、五次降准,再到进一步放宽公积金贷款申请门槛,政策利好持续不断。全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆,厦门也不例外。
据厦门中原研究中心数据显示,2015年新房成交套数30325套,2014年二手房成交套数为17969套,而2015年成交套数达37542套,同比上涨108.9%。从二手住宅2015年月度成交走势来看,330新政之前,厦门二手住宅月成交量均在2000套以下,新政之后,二手房成交量几乎都超过3000套,最高超过4000套。从二手住宅成交趋势可见,2015年二手住宅成交量翻一番,成交创历史新高,同时也远超一手房。
另外,去年新房住宅成交面积353.74万㎡,同比上涨11.5%。二手住宅成交372.43万㎡,同比上涨99.7%。从一、二手住宅成交面积趋势图可见,2011-2014年,一二手成交比例维持同增同涨趋势,且一手成交高于二手成交。到了2015年,一二手成交比例只为0.95,且二手住宅成交量赶超一手住宅,可见在多重政策利好叠加,对二手房市场效用更为显著,市场回暖明显快于一手市场。
政策利好促楼市发展 预测今年二手房楼市向好
330新政可谓是厦门二手房市场由平淡转向热销的分水岭,之后救市政策频发,多轮降准降息等,使得购房成本大幅减少;同时营业税免征年限由5年改2年,促进部分房源提前进入交易市场。政策利好对楼市回暖起到了很大的推动作用,而二手房表现抢眼,许多业内人士纷纷表示看好2016年二手房市场。
“从中央到地方政府都出台了相关的政策来鼓励房地产市场去库存、限购限贷的取消等利好政策刺激,加之厦门自身区域环境等优势吸引不少外地人,应该说2015年二手住宅市场呈现量价齐升的局面是必然的。” 21世纪不动产厦门区域总经理沈文礼告诉记者:“我个人非常看好2016年厦门二手房市场,保持甚至超越2015年的销售成绩都是可能的。相信今年国家会继续实行去库存的房地产政策,不管是国家层面的宏观调控还是地方政府的救市举措,这些都为房地产市场的合理运行奠定了基础。”
高鹏总经理、厦门经纪人协会协会会长傅强表示,去年5次降准降息对、营业税免征年限由5年改2年等政策促进了楼市回暖,而这几年来厦的人越来越多,厦门60%房子是外地人买的,本地人买的只有40%,厦门购房的趋势越来越明显,二手房成交量也越来越高。另外,2016年上半年,厦门整个二手房市场还是比较乐观的。如果没有出台一些大政策的话,下半年全国二手房市场都会向好。
据厦门中原研究中心分析预测,2015年底在购房落户末班车及年度业绩冲关战双重刺激下,市场迎来短期爆发,提前消化2016年初的市场需求,预计2016年初成交将有所回落,市场进入调整期;但在厦门库存低下且购房成本减低下,后续将平稳复苏。同时,二手市场有望延续2015年热销,将持续分流一手客群。
另外,戴德梁行厦门总经理潘育敏女士表示,2015年岛内靠近成熟CBD区域的二手住宅成交量有一个上升趋势。伴随着成交量的上升,无论是售价还是租金表现方面,我们有看到二手房市场已有很大亮点。所以我们觉得在2016年除了要关注新房成交量这个指标外,二手房成交量也是一个很值得关注的点。