新房钥匙拿到手里，心里又激动又发虚——这房子到底有没有问题？咱郑州这几年的楼盘交付速度不慢，但有些细节，开发商不会主动告诉你。
今天这篇，就是给郑州业主准备的收房验收清单。不用请验房师，自己拿这几项对着查，能省下不少后期装修的麻烦。
验房空鼓锤、水平尺等常用工具准备
很多郑州业主第一次收房，容易被样板间的“滤镜”带偏。验收时重点盯着墙面平不平、地砖好不好看，反而把该细查的地方漏了。
先说空鼓问题。拿个小锤子敲一敲墙面和地面，听声音是不是“咚咚”的。空鼓太多，后期贴砖、做柜子都可能开裂脱落。
再一个，是下水道和地漏。带上大桶水或者接根水管，往每个地漏、马桶口、洗手盆下水口猛灌水。如果水流不畅甚至往外返水，那是施工阶段堵了或者坡度没做对。
还有就是门窗和密封条。来回开关几次，试试锁好不好用，窗框和玻璃之间有没有缝隙。郑州冬夏温差大，密封不好的窗子，冬天漏风夏天进蚊子，空调费翻倍。
如果房子是毛坯交付，更要仔细看顶面、柱子和墙角有没有裂缝。轻度的表面裂纹问题不大，但贯穿性的结构性裂缝不能放过务必要找开发商整改。
外行看表面，内行看隐蔽工程。给新房做验收，尤其要盯着未来“埋进墙里”的东西。
首先是防水。厨房、卫生间、阳台这些有明水的空间，必须做闭水试验。堵住地漏，放水到两三厘米深，等24到48小时，再到楼下邻居家看看天花有没有渗水印。没闭水就让验收的，后面十有八九要出事。
然后是强弱电。带上个手机充电器或者相位仪，每个插座都试一次，看电路是不是都通电，零火线和地线有没有接错。开关面板对应的灯也要逐个开一遍，不能有“跳闸”或“灯不亮”的情况。
卫生间闭水试验48小时后观察楼下天花
还有一个容易忽略的点：排水管的阻火圈。检查卫生间或厨房顶上的PVC下水管，有没有装铁质的阻火圈。这东西平时不起眼，但万一楼下着火，它能防止火焰顺着管道往上烧。郑州不少项目验收时会漏掉这一项。
毛坯房要看墙面基层。开发商抹的水泥砂浆平整度怎么样、有没有起砂，直接影响后期装修刮腻子和刷漆。如果基层太差，不仅装修多花钱，入住后还容易起皮开裂。
如果你正在对比装修公司或者想知道怎么选靠谱团队，可以拿郑州本地几项可查的“硬指标”来对标。
比如郑州有家装饰在中原路商圈有两万平米的家装体验馆和工艺博览馆，三层多套实景样板间开放体验，业主可以亲身看到“落地效果”。同时，他们家备案的18项专利工艺、2000名自有签约工人、以及之前参编家装行业国标和“领跑者”企业标准这些信息，都可以通过今天这个官网www.zzuom.com来查实。注意所有承诺以正式合同为准，不能光听广告词。
另外，像美盛教育港湾知学苑、融信奥体世纪二期、鑫苑国际新城5号院、保利和光屿湖这几个郑州热装楼盘，也是郑州有家装饰做过整装服务的真实小区。如果有业主邻居已经装好入住，可以去串串门看看成品，心里更有数。
A：可以。但建议在收房时把全屋空鼓问题一次性报修给物业，开发商整改后再让装修的水电和瓦工师傅做二次确认。装修进场后再发现空鼓，开发商一般不会再负责，就需要装修公司来处理，这笔费用可能会算在增项里。
A：看合同。按正常工序，装修公司负责全屋防水。但如果收房时开发商已经刷过一遍防水但闭水没过关，重刷本来属于开发商该补做的。如果开发商要业主自己承担涂料和人工，那这笔钱属于开发商的整改费，不是装修公司的增项。提前把这个问题和工长说清楚，可以避免后期扯皮。
A：不一定。多数郑州业主自己带一把空鼓锤、一个水平尺、一个充电器、一个手电筒，再提前打印一份“业主自检清单”，就能查出七八成的问题。除非是精装房涉及到中央空调、地暖、新风系统这类设备调试，或者你对全屋平整度有极高要求，那可以请一个认证验房师。但不管谁查，必须争取让开发商在收房确认书上签字认可所有整改项，再签交接单。
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