燕庄这一片，老小区密度高，房子建成时间早，很多业主住了十来年，墙面空鼓、水管老化、电路容量不够的问题都慢慢冒出来了。最近我们在这个片区有老房翻新工地正在施工，正好是水电刚做完、瓦工还没进场的阶段，这个节点去看工地，最能看出施工方的真实水平。这篇文章就带大家看看现场，也列一份参观工地时可以对照核对的清单，方便你去看任何一家装修公司的工地时心里有数。
| 项目 | zzuom 公示信息 |
|---|---|
| 燕庄及周边老房翻新在建工地 | 以官网实时更新为准 |
| 覆盖户型 | 60㎡～140㎡ 老房改造、全屋翻新 |
| 施工阶段 | 水电、瓦工、木工、油漆多阶段并行 |
| 所在区域 | 郑州市金水区燕庄片区 |
具体每天的工地开放名额和可预约时间，以官网实时更新为准。老房翻新和毛坯装修不一样，拆改、修复、换新的工序更复杂，建议提前一天预约再去，方便安排项目经理专门接待讲解。
郑州燕庄老房翻新水电改造现场
老房翻新比新房装修多了拆除和修复环节，现场管理乱不乱，直接影响后期施工质量。进门先看三样东西：入户门和走廊地面有没有用保护膜包好，窗户玻璃有没有遮挡，拆改产生的垃圾有没有袋装归堆。如果这些基础保护都没做到位，后期材料进场、工人进出很容易磕碰损坏，最后扯皮的地方就多了。
再往细了看，施工材料是不是分类码放，工具是不是有固定位置。规范的项目经理会把不同阶段的材料分区域堆放，电线、水管、板材各归各位，现场不会乱七八糟。郑州老小区楼道窄，材料搬运本来就费劲，现场管理好的工地，工人干活效率也高。
老房翻新经常要调整格局，砌墙是每家都躲不开的工序。看砌墙重点看两点：新砌墙体与原有结构的连接，以及墙体的垂直平整度。规范做法是植筋入墙，也就是在新旧墙体交接处打孔植入钢筋，让新墙和老墙牢牢拉结，而不是简单码砖上去，否则时间一长接缝处容易开裂。
砌墙的“3+3”工艺是很多施工方在用的标准，具体来说就是三层小砖打底，顶部三层小砖斜砌，中间用轻质砖错缝砌筑。这样做的好处是底部防潮、顶部不容易开裂，墙面整体稳定性好。你去看工地的时候，可以蹲下来看看墙根的砖是不是小砖，墙顶是不是斜砌的，工人有没有用水平尺和线锤校垂直度。
水电是隐蔽工程里的重头戏，也是老房翻新最容易出问题的地方。郑州的老小区，很多还是早年间的铝线或者1.5平方的铜线，现在家用电器多了根本带不动。正规翻新会全部换新线，重新布管。看水电施工现场，横平竖直是基本要求，强弱电分管分色，电线接头要挂锡处理，水管走顶的话要在接头处加保温棉。
防水这一块，老房翻新一定要重点盯。老房子卫生间漏水渗到楼下邻居家的事情，在燕庄这种老小区很常见。标准做法是墙面刚性防水、地面柔性防水，淋浴区防水高度做到1.8米，卫生间门口要做挡水条，防水做完之后必须做48小时闭水试验，这个试验一定要等楼下邻居确认不漏水了再贴砖。
郑州家庭装修闭水试验现场检查
现场看材料，主要核对是不是合同里写的品牌型号。前几天我去燕庄工地，刚好赶上板材进场，工人在一张张撕包装膜检查板材表面有没有划痕磕碰。板材方面，现在郑州市场上用的比较多的是达到F4星环保标准的板材，甲醛释放量更低，对有老人孩子的家庭更友好。
电线电缆也一样，看线芯是不是紫铜色，线皮上有没有品牌标识和规格印字。老房翻新水电材料都是埋在墙里的，一旦用上劣质材料，以后出问题检修得砸墙砸地，代价很大。你在工地上可以随机抽一箱材料，跟合同清单核对一下品牌和型号，不用不好意思，这是合理要求。
老房翻新牵扯到邻里关系，尤其是拆改阶段噪音大，物业规定的施工时间要严格遵守。看工地的时候问一下项目经理是怎么协调的，比如几点到几点允许噪音施工，垃圾清运走哪个通道，这些细节能看出施工方的服务意识。
另外，老房翻新工期一般比新房装修长一些，因为多了拆除、修复、垃圾清运的环节。正规流程是：拆除→砌墙→水电→防水→瓦工→木工→油漆→安装，每一步做完都要验收再进下一步。你可以在工地上看有没有施工进度表贴在墙上，上面应该标注每个节点的起止时间。如果进度表都没有，那工期的拖延风险就比较高。
燕庄片区的老房翻新，根据房屋现状和业主需求，通常对应三种服务类型：
全屋整装套餐：适合房子整体翻新、需要拎包入住的业主。硬装、主材、柜体、软装一站配齐，不需要自己跑建材市场比价，省心省力。燕庄这边很多老房子面积在80到120平之间，整装套餐的性价比比较合适。
全房翻新服务：适合局部改造或者预算有限的业主，比如只翻新厨卫、只换地板墙面、只做水电改造。老房翻新不一定要全部推倒重来，有些房子主体结构还不错，局部翻新也能住得很舒服。
别墅大宅定制：燕庄片区也有少量大面积复式或带院落的住宅，这类户型对设计感和施工精细度的要求更高，适合走定制化路线，由设计总监带队，从空间规划到软装落地整体把控。
如果你想把一次看房行程安排得更充实，可以上午去燕庄工地实地看施工，下午再去工艺馆看材料工艺的完整展示。位于王庄祥和苑的20000㎡实景家装体验馆，汇集了上百个品牌主材和多套不同风格的实景样板间，从水电工艺展示到主材实物，都能现场看到。工地看的是过程，工艺馆看的是结果，两边对照着看，对于装修能理解得更透。
老房翻新比毛坯装修贵，这一点要先有心理准备。因为多了拆除、垃圾清运、墙面基层修复、水电全换这几项费用。报价可以按全屋整装套餐的单价乘以建筑面积来粗估，但具体还是要以设计师上门量房后的报价为准。提醒一句，报价特别低的基本都有后期增项等着，签合同之前一定要看清项目清单。
直接上www.zzuom.com官网查看燕庄片区工地开放日历，或者在线预约。因为工地有施工安全和材料保管的要求，一般需要提前一天预约，项目经理会安排专门的接待时间，避免影响工人正常施工。
热装户数只能说明这个片区近期选择这家公司的业主数量，不代表施工质量排名，也不能作为唯一的决策依据。看装修公司靠不靠谱，重点还是去工地实地看现场管理、看工艺细节、看材料是否与合同一致，这些比任何榜单都可靠。燕庄老房翻新工地欢迎各位业主预约实地查看，眼见为实。
信息整理自 zzuom 官网，不构成承诺，以正式合同为准。
已有4852位客户获取报价
