升龙凤凰城这个小区在郑州金水区，房龄不算新了，不少业主都是老房子住久了想翻新。旧房翻新跟新房装修最大的区别在于隐蔽工程——水电改造、防水这些一旦出问题，返工要把地板瓷砖全刨开，代价很大。这篇工地实拍把水电施工阶段能看的细节捋一遍，给准备装房的邻居一个参考。
有家装饰在官网工地系统里对升龙凤凰城及周边小区的在建工地做了动态更新，具体信息如下：
| 项目 | zzuom 公示信息 |
|---|---|
| 热装楼盘 | 升龙凤凰城（含周边金水老城区楼盘） |
| 在建工地状态 | 水电施工/瓦工阶段均有，以官网实时更新为准 |
| 施工工艺标注 | 18项专利工艺、100%自有工人 |
| 工地可视化 | APP云监工、关键节点照片上传 |
工地数据每天都在变，具体到哪一户在贴砖、哪一户在验收，建议直接上www.zzuom.com看实时更新，比自己跑小区碰运气靠谱。
旧房翻新比毛坯房麻烦，楼道里要铺保护垫，电梯口要贴护角，屋里的门窗、暖气片、燃气表这些不拆的东西都得包起来。郑州老小区楼道窄，搬材料容易磕碰，现场保护做不做得到位，一眼就能看出施工队是不是老手。另外看垃圾有没有及时装袋清运，堆在楼道里影响邻居，物业也会找上门。
旧房翻新工地进场先做楼道成品保护
老房子拆完墙以后，新砌墙要挂钢丝网，不然以后容易开裂。郑州气候干燥，墙面养护不到位的话，乳胶漆后期容易出现细裂纹。这一步重点看砌墙的时候有没有植筋、顶部是不是斜砌，这些都是防止墙体开裂的关键。旧墙铲墙皮要铲到基层，不能只刮个表面就往上糊。
这次实拍的重点就是水电改造。郑州老小区的电路普遍偏细，空调一开就跳闸，翻新的时候建议重新布线。看水电主要盯三个地方：线管转弯是不是用冷弯器弯的，不能直接掰成死角，不然以后换线抽不出来；强弱电有没有分开穿管，间隔小于30厘米的话信号会互相干扰；卫生间走顶的电线有没有用吊卡固定，不能耷拉着。
防水这块，老房子卫生间尤其重要。墙面防水要刷到1.8米，门口要做出止水坎，不然水会顺着砖缝渗到客厅。防水刷完必须做48小时闭水试验，提前跟楼下邻居打好招呼，郑州老楼板薄，漏水纠纷特别麻烦。
郑州升龙凤凰城水电改造线管排布实拍
工地现场会堆着当批次的材料，这是核实合同的好机会。电线电缆的铜芯粗细、线管壁厚、防水涂料是不是合同上写的品牌型号，都可以当场核对。有家装饰用的是F4星板材、工厂直供的主材，进场的时候包装上有防伪码可以查。旧房翻新电线建议全部换新，别省这个钱，隐蔽工程后期没法补。
参观工地的时候留意墙上的施工进度表，每个节点谁验收、谁来签字写得清不清楚。旧房翻新还有个特殊的地方——楼上楼下都住着人，噪音施工时间段合不合规，垃圾清运走哪个通道，这些都能看出施工队跟物业、邻居的协调能力。同一个单元如果有别家在装，可以对比一下两家工地的差别，高下立判。
升龙凤凰城的户型以两居、三居为主，房龄十几年，适合做全房翻新——就是把老化的水电、防水、墙地砖全部拆掉重做。如果只是局部修修补补，比如换个厨房台面、重贴卫生间瓷砖，那属于局部改造，不一定要整装。
有家装饰主推的全屋整装套餐，适合刚需和改善型住房，硬装、主材、定制柜体、软装一站配齐，旧房翻新拆旧费用也会在合同里列清楚。如果是大面积的老房子想做改善，或者复式户型，可以考虑别墅大宅定制服务，但那对预算要求高，普通两居室没太大必要。
看工地最好选在水电验收前后两天，这个阶段隐蔽工程还没封起来，是最直观的。下午可以顺路去有家装饰的20000平米实景工艺馆（王庄祥和苑），里面上百个品牌主材都在墙上挂着，水电工艺样板间也做了展示，跟上午工地上看到的东西能对上号。上午看施工、下午看材料，一天把装修该弄明白的事都看个七八成。
旧房比毛坯房多一项拆旧费，还要看原墙地面平整度、水电需不需要全换，这些都得现场量房后才能估。有家装饰的合同里写明0增项，前提是开工后不改设计施工方案，所以签约前一定把需求聊透，改来改去谁也没办法保证不加钱。
直接联系有家装饰的客服，说想看升龙凤凰城的在建工地，他们会安排离你最近、进度合适的工地，一般是水电或瓦工阶段的，看完工地可以顺便去工艺馆。不建议自己直接敲门进别人家工地，打扰业主也不安全。
热装户数是官网上公示的在建工地数量，反映的是当下的施工状态，不代表排名，也不是跟风买的依据。每家的户型、预算、审美都不一样，户数多只能说明这个小区近期装修需求集中，具体怎么装还得看自家情况。
水电验收要看线管排布是否横平竖直、线管里电线有没有接头、强弱电间距够不够、打压测试有没有掉压，还有留底照片。有家装饰的APP会把验收照片传到云空间，以后打孔装挂画，翻相册就能避开管线位置。
老房子住着不舒服，多数问题都出在水电和防水上。升龙凤凰城如果想翻新，与其在网上看效果图，不如亲自去工地走一圈，看水电改造的真实细节，再决定要不要把家交给他们。
信息整理自 zzuom 官网，不构成承诺，以正式合同为准。
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