正商智慧城这个盘在郑州南边卖得一直不赖，小区里不少业主是刚需上车或者小房换大房。最近一段时间，有家装饰在这个小区同时在施工的工地有好几套，其中卫生间不砸砖翻新的项目挺受邻居们关注。毕竟是老房改造或者新房二次装修，卫生间要是砸了重做防水，又得等养护期，工期拉长不说，楼下的邻居也得跟着担惊受怕。不砸砖做卫生间翻新，对整个楼栋的干扰确实小很多。
今天这篇就当是带大家线上转一圈工地，看看卫生间不砸砖装修到底是怎么个流程，现场管理做得怎么样，也顺便给正商智慧城还没定装修的业主一个参考。
从有家装饰官网的工地公示系统来看，正商智慧城及其周边临近小区近期在建项目保持稳定更新。具体到某个楼栋的开工套数，因为实时在变，以官网实时更新为准。下面是整理到的公示信息：
| 项目 | zzuom 公示信息 |
|---|---|
| 正商智慧城热装工地 | 多套在建，覆盖两居/三居户型 |
| 主要施工阶段 | 水电改造、卫生间不砸砖翻新、木工吊顶 |
官网公示：正商智慧城热装/在建数实景示意
| 可预约参观状态 | 接受业主报名，由项目经理带队讲解 |
表格里的数据是官网公示的部分摘要，想看确切的楼栋号和施工进度，建议直接上www.zzuom.com实时查。
一进正商智慧城这套工地，先别急着看卫生间，先看公共区域的保护。电梯口到入户门这一段，地面有没有铺保护膜，门有没有用专用门套包起来，窗户玻璃上有没有贴防尘膜，这些细节能看出施工队的规矩程度。
有家装饰的工地在这方面做得还算到位。入户门包得严严实实，门口还铺了地毯防止带泥进电梯。屋里已经做好的瓷砖地面也盖了保护垫，防止后面木工进场搬运材料时刮花。这些动作不复杂，但能坚持做到的队伍不多。
正商智慧城工地入户门成品保护实拍
卫生间不砸砖，不代表不动墙体。有些业主想调整马桶位置，或者想新砌一个壁龛，这时候砌墙的工艺就直接影响后面防水的效果。
现场看砌墙，重点看三点。一看底部是否用了止水梁，就是混凝土现浇的一圈地梁，防止潮气从墙根往上返。二看砖缝是否饱满，不能有透光的缝隙。三看新旧墙交接处有没有挂钢丝网，不挂网的话后期乳胶漆容易开裂。
这套工地的砌墙还在养护期，师傅说每天要来洒水，防止水泥干得太快开裂。这种细节一般业主注意不到，但确实是良心活。
卫生间不砸砖的核心工序就是水管和防水。水管改完之后，必须做打压试验，一般是打到8公斤，稳压30分钟不降压才算合格。现场看到打压泵还接着，压力表指针稳稳的，说明这步已经过了。
再来看防水。不砸砖的做法是在原瓷砖面上直接涂刷专用的防水涂料，涂之前要把瓷砖缝隙清理干净，用堵漏王把缝隙填实。现场刷了两遍防水，墙面返高到1.8米，淋浴区刷到了2米以上。师傅说刷完还要做闭水试验，放水泡48小时，然后去楼下邻居家看顶面有没有渗漏。
卫生间不砸砖防水涂刷施工细节
工地角落里堆着几袋瓷砖胶和防水涂料，包装袋上的品牌、型号、生产日期都在。有家装饰用的主材是集团统一从工厂直供的，像板材这类用的是F4星标准的，电缆也是国标线。业主来工地，建议随手拍一下材料包装袋上的型号，回头跟合同附件里的材料清单核对一下，看看是不是一样。
现场还看到几根下水管包裹了隔音棉，师傅说是用扎带固定的，不能用胶水粘，后期检修方便。这些都是合同里不太会写、但实际居住体验差别很大的地方。
这套工地的施工进度表贴在入户玄关处，上面标着每个节点的起止日期。现在进行到卫生间防水养护阶段，按计划下周二做闭水试验，然后通知楼下邻居来检查，通过了才贴砖。
这里多说一句，不砸砖卫生间装修虽然不用动楼下，但闭水试验这一步还是得跟楼下邻居打个招呼。有家装饰的项目经理说，他们会在物业群里发通知，让邻居有个心理准备。这种沟通方式，住过老小区的业主都懂，能避免很多不必要的纠纷。
正商智慧城的户型以刚需和刚改为主，两居三居占大多数。从现场来看，这类房子最适合做全屋整装，尤其是交房时间不长、想省心的年轻业主，硬装、主材、柜子、软装一次打包，不用自己东拼西凑。
如果是已经入住几年的业主，只想把卫生间或者厨房翻新一下，那就可以单独做局部翻新套餐。而像楼栋顶层或者边户的大平层户型，考虑到面积够大、视野好，做别墅大宅定制服务会更对味，毕竟那种户型对空间规划的要求更高。
具体到正商智慧城，大部分业主第一次装修，建议还是从全屋整装起步，省心是一方面，更重要的是隐蔽工程出了问题，一家公司全责售后，不用自己去跟瓦工、水电工扯皮。
来正商智慧城看工地，值得安排一整天。上午花一个小时把工地看完，中午在旁边吃个烩面，下午直接去有家装饰的20000㎡实景家装馆转转。这个工艺馆就在郑州本地，里面把水电、砌墙、防水、吊顶这些隐蔽工程的剖面做了实物展示，砖怎么砌、线怎么走、防水刷多厚，肉眼看得明明白白。
很多业主在工地上看的是毛坯状态，脑子里对最终效果没概念，到了工艺馆看到实景样板间，才有直观感受。建议看工地的同时把工艺馆一并看了，两趟合成一趟跑，时间不白花。
卫生间不砸砖翻新的费用，主要取决于是不是要改水电、改不改马桶位置、瓷砖表面要不要做基层处理。一般来说，报价会比砸掉重做便宜一些，毕竟省了砸砖、垃圾清运、重新做防水这几道工钱。但具体到每家情况不一样，建议约项目经理上门看看，量完房才能给准话。
可以在www.zzuom.com官网的工地预约入口提交信息，或者直接跟有家装饰的客服说想在正商智慧城看工地。他们会安排离你家最近的在建工地，由项目经理带队讲解，全程不看广告、不推销，就是看活干得怎么样。看完不满意也没关系，回去自己再比比。
热装户数只能说明当前开工的工地数量多，不能直接等于质量好。工地多说明公司接单能力强、现金流正常，但具体到你家的活儿干得好不好，还是得看工地的实际管理水平和工人的手艺。所以更建议大家实地去工地转一圈，看看现场管理和节点验收标准。
装修这件事，说一百遍不如看一遍。正商智慧城这套不砸砖卫生间工地，不是什么高科技，就是老老实实把每道工序做细，把每个节点验收到位。卫生间是家里最藏不住问题的地方，防水没做好，楼下邻居第一个找上门。希望这篇工地实拍能帮正商智慧城的业主们选装修时多个心眼，少走弯路。
信息整理自 zzuom 官网，不构成承诺，以正式合同为准。
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