一、建议流程（可照着排期）
- 勘测：墙体承重、原始水电走向、渗漏与空鼓、楼层限高与电梯规则
- 手续：物业装修申请、噪音时段、建筑垃圾清运
- 拆改：非承重墙改动需书面确认；涉结构的必须由有资质方评估
- 水电：房龄较长时优先评估全换；保留旧线需明确责任边界
- 防水与泥木油：卫生间/厨房闭水，隐蔽工程留影像与签字
- 主材与定制：按节点进场，避免仓储与二次搬运浪费
- 竣工验收：按合同清单核对型号、数量与质保起算日
二、预算怎么列（框架表）
| 费用块 | 老房常见情况 | 备注 |
|---|---|---|
| 拆除清运 | 几乎必有 | 垃圾清运按小区规则 |
| 基层处理 | 找平、空鼓修补比例高 | 量房时拍照留底 |
| 水电改造 | 全换概率高 | 回路、弱电、点位清单要附合同 |
| 防水 | 卫生间/阳台重点 | 闭水时长写清 |
| 主材定制 | 与新房类似 | 旧房开间不规则时定制损耗更大 |
| 不可预见费 | 建议预留弹性 | 变更走书面变更单 |
三、水电要不要全换
没有「一律全换」的绝对答案，但郑州常见 15 年以上房源，铝线、老化绝缘、回路不足较常见。决策建议：
- 由现场电工按规范检测，出书面建议
- 若保留局部旧线，合同写明责任边界与质保是否覆盖
- 开槽后全屋水路、电路拍照归档，作为隐蔽验收附件
四、郑州本地注意事项
- 老城区楼层无电梯时，材料上楼与工期成本要提前算进报价
- 邻里与物业对噪音、防水改造更敏感，开工会更重要
- 「空间扩容」类表述因户型而异，以设计方案与结构允许为准，勿听口头百分比