一、为什么网上单价差很多
- 有的按建筑面积，有的按套内；卫生间、阳台是否计入不一致
- 套餐内主材型号不同，柜体延米、石材、智能设备常在套外
- 新房与老房：拆改、找平、水电改造会显著拉高总价
看到极低「每平 XX 元」时，先问：含哪些主材？定制柜怎么计？变更如何计价？
二、报价单建议这样拆
| 模块 | 通常看什么 | 易漏项 |
|---|---|---|
| 基础施工 | 水电、泥木、油工人工与辅材 | 开槽修复、基层找平 |
| 主材包 | 瓷砖、地板、洁具、开关面板品牌型号 | 升级差价、备货周期 |
| 定制 | 橱柜/衣柜延米与五金 | 异形、转角、灯带 |
| 软装选配 | 窗帘、灯具、家具是否含 | 多数整装不含全屋软装 |
| 管理与售后 | 项目管理费、质保范围 | 远程费、夜间施工等 |
三、郑州业主谈价前的五问
- 计价面积按建筑还是套内？阳台、地下室怎么算？
- 清单里每一项的品牌、型号、数量能否导出附件？
- 哪些常见项必增（如拆改、包立管、基层处理）？
- 变更单谁签、多久内计价、能否暂缓施工？
- 水电/防水质保年限与报修入口写在哪一页？
四、郑州本地注意事项
金水区改善房与老城区房龄结构不同：老房水电全换、墙体拆改比例更高，不宜直接套用新房整装单价。别墅大宅与普通整装边界也不同，应单独清单。
可先到王庄祥和苑展厅对照材料与工艺，再预约量房出书面报价。相关阅读：